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穗一二手楼客源竞争激烈
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    穗一二手楼客源竞争激烈

    广州链家研究院发布的数据显示,广州全市二手房的交易套数自七月起持续下降,九月环比八月降14%,成交8,463套。新房分流客户是二手房市场表现平淡的部分原因。九月起新房供应大幅增加,预估国庆黄金周期间和黄金周结束后较长的一段时间内,一二手市场将形成更加激烈的客源争夺态势。

    二手房整体成交均价从五月开始呈持续下跌趋势,八月二手房均价跌到今年以来的最低水平后,九月二手房均价回升为每平方米2.26万元,环比升4.3%。

    二手房交易面积以60-90平方米区间的佔比最大,约佔总量37%;其次为三房为主的90-120平方米户型,佔总量27%;120平方米以上的户型成交佔比在20%之内;60平方米以下的户型佔比基本在20%的水平。

    九月整体交易量比八月降191套,多个区域的二手房交易量环比均有不同程度下降,其中从化、黄埔区域降幅均逾25%。截至今年九月底,全市各行政区二手房交易量累计达77,713套,其中番禺区排名第一。

    广州链家研究院的监测数据显示,九月二手房市场新增房源和新增客源地热度指数表现不同。新增客源热度指数上升明显放缓,环比升2.8%,购房者对二手房市场保持持续关注,但关注度下降。与新增客源环比变化的趋势不同,九月新增房源热度指数环比降8.2%,说明业主对当前二手房交易市场保持观望。

    在二手房交易流程中,买家议价空间从六月起持续拉大,经历三连涨后,九月议价空间为9.8%。现市场偏向买家市场,业主在这行情下,应合理出价,缩短成交周期,否则议价空间可能会进一步拉大。国庆黄金周期间,各开发商加大新房供应和去化力度,进一步加剧与二手房市场的客源分流。

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